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躺着挣钱与房产调控

2022-04-27 来源:常州机械信息网

躺着挣钱”与房产调控

躺着挣钱”与房产调控2011-12-07 新浪博客临近年底,全国各地城市频现土地拍卖流拍现象,底价成交更是成为“主流”。新华网称,频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去,大量城市土地流拍让不得不承认楼市开始显露... 临近年底,全国各地城市频现土地拍卖流拍现象,底价成交更是成为“主流”。新华网称,频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去,大量城市土地流拍让不得不承认楼市开始显露“真降”痕迹。

土地流拍让各地方政府很受伤。日前就有消息称杭州就协调市属国企拿地,并牵线地方银行为其“输血”。该市并有购首套房可得20万补贴的救市传闻。楼市惨跌,地方政府比开发商更心焦气躁,这个之前被许多人断定的结果现在得已佐证。

众所周知,自8.31土地出让制度改为招拍挂价高者得之后,中国大地上的房地产市场才得以风驰电掣般飞速发展,土地财政之术得以泛滥,以至于大部分地方政府的发展观念被房地产所“绑架”。此土地财政的发展模式在给各地城市带来巨量卖地收入和缔造一系列房产税收收入之后,地方官员们已然习惯了躺在床上钱来伸手的过日子方式。09年救市更是让这样懒惰而又迅捷的挣钱方式推送极致。而现在一夜之间让他们改变生存方式“站起来挣钱”并非易事。

面对全国14万亿地方政府融资平台齐聚的还贷压力,很显然单靠“转型”一定远水解不了近渴。发展文化产业虽是立国之举,科技、绿色GDP虽有无限潜力,但绝不可寄希望于一朝一世,更不能让发展的思想发放“卫星”。比如,乔布斯仙去不足十余日,深受乔布斯影响的南方某市政府发烧称,要将斥资5000万培养1400个乔布斯。此言一出,旋即在网上遭到讥讽嘲笑,更有某名人戏言其为“一个乔布斯倒下去,1400个假乔布斯站起来”

乔布斯要不要学?能不能学来?暂且不论。看一下《乔布斯传》开篇引语:“那些疯狂到以为自己能够改变世界的人,才能真正改变世界”。其文大为“乔布斯伟大之精髓在于敢为天下先之奇想”之意,但显然我们的官员只解了其一,却不知其二。学习之急功近利跃然于公众面前,为公众所耻笑。

传播伟人思想之用意在于给后者以启迪,激发思维、唤醒智慧。而非机械生硬地打造若干个同样的人物给世界。声称要造1400个乔布斯,而且付诸以行动投上5000万大洋。这只能说从一个侧面进一步验证了一个事实:我们的执掌经济命脉的长官们离现代经济和科学思维还有太大的差距。

土地财政不可以为继,城市还要发展建设,先前的融资贷款还要偿还。如此以来,任期内以及随后任期的地方政府总得要谋定新发展招略,短期卖地敛钱的手段,势必要向长期城市发展提升产业与商业经济模式的方向转换。向合理的城市规划、合理的城市功能布局以提供城市整体土地利用效率和价值转化。

例如北京的CBD建筑规划,如果政府规划部门能让建筑底部的临街物业从现在的“三断”变为“三通”,举手之劳一个城市一年的租金和税收就可多得数亿。想想看,一个通勤人口占大多数的纽约曼哈顿岛,养活着多达三十多万间商铺,其所带来的城市税收、就业、配套,以及由此带来的一个城市的活力,怎是一个卖地所能换来,怎是一个造乔布斯幻想所能获取!

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